青年夜市  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 左營大樓推薦鳳山青年國中大潤發鳳山車站邊間透天店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：76.74 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文聖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：25.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.8 坪
土地面積：22.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近鳳山車站、捷運鳳山站及台一線，交通極為便利。 2. 生活機能完善：距離大潤發、家樂福及光復青年商圈近，日常購物、採買非常輕鬆。 3. 格局與採光佳：邊間設計擁有三面採光，衛浴皆有開窗，通風與採光品質良好。 4. 現況維護佳：已重新翻修，並完成污水處理工程，適合立即入住或營運。 5. 空間規劃靈活：4 衛設計適合多人使用或作為工作室使用，房間與廳數比例均衡。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：47 年屋齡代表建物已步入中老年階段，可能面临維修成本較高或結構隱憂。 2. 不含車位：總坪數不含車位，在人口密集的鳳山區，停車問題可能是購後的一大煩惱。 3. 土地用途限制：用途登記為「店鋪」，可能影響部分銀行貸款成數，或需符合商辦相關法規。 4. 單價偏高：參考單價 76.74 萬/坪，在老屋市場中屬於高標價位，需確認是否物有所值。
機會 (Opportunities)	1. 多元使用價值：非常適合經營美容業、公司行號或個人工作室，兼具自住與商業用途。 2. 交通建設效益：鄰近捷運站與台一線，未來區域房價或租金潛力仍有支撐。 3. 翻修潛力：已增建到滿，若需調整內部空間，基礎工程已處理完畢，可節省部分成本。
威脅 (Threats)	1. 老屋保值度：屋齡增加可能影響未來轉手速度，銀行評估價值可能隨屋齡縮水。 2. 環境干擾：位於邊間且靠近交通動線，可能面臨車流噪音或人潮雜亂的問題，影響居住品質。 3. 貸款風險：老屋加商業用途，銀行貸款審核可能較為嚴格，資金籌措成本需納入考量。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需視您的需求而定

此物件位於鳳山核心區域，生活機能與交通便利性是其最大賣點，尤其適合需要「店住合一」的買家，例如打算居家辦公、開設工作室或經營小型事業的人士。其三面採光與 4 衛的獨特格局，在透天厝市場中相當難得。

然而，您需要慎重考慮兩點：一是 47 年的屋齡代表潛在的維護成本與老屋限貸風險；二是高單價與不含車位的組合，對於一般純自住族群來說可能負擔較重。若您能接受商業用途的貸款條件，且重視地段優越性勝過屋齡，這將是一個具備高使用效益的投資標的。

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